Terreno a venda à 100 metros do Pórtico da entrada de Gramado no bairro Planalto

Terreno à Venda em Gramado/RS – Localização Privilegiada no Bairro Planalto

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores, construtores e famílias que desejam desenvolver um projeto exclusivo em uma das regiões mais valorizadas de Gramado.

Localizado no tradicional Bairro Planalto, a poucos minutos do famoso Pórtico de Gramado, um dos cartões-postais da Serra Gaúcha, o terreno está em uma região conhecida pela tranquilidade, ruas arborizadas, ótima infraestrutura e proximidade com o centro da cidade, oferecendo praticidade, charme e qualidade de vida.

Com 675,47 m² de área total, o imóvel possui características urbanísticas atrativas para desenvolvimento imobiliário, proporcionando excelente potencial construtivo e flexibilidade para projetos residenciais ou de alto padrão.

Potencial Construtivo

• Área total do terreno: 675,47 m²
• Zoneamento: 1.5
• Taxa de Ocupação (T.O.): 50%
• Área de ocupação no térreo: 337,73 m²
• Índice de Aproveitamento (I.A.): 1,4
• Potencial construtivo estimado: 945,65 m²
• Possibilidade de ampliação para até 1.040,21 m², conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis

Parâmetros de Implantação

• Recuo frontal: 10 metros
• Recuos laterais: 2 metros e 3 metros
• Recuo de fundos: 3 metros

Possibilidades de Construção

A legislação vigente permite uma edificação composta por:

• Subsolo
• Pavimento térreo
• Primeiro pavimento
• Segundo pavimento
• Subtelhado

Essa configuração possibilita a construção de residência de alto padrão, condomínio de casas exclusivas, pousada boutique ou empreendimento voltado ao mercado turístico, um dos segmentos mais fortes da economia local.

Localização Estratégica

Situado em uma das áreas mais nobres de Gramado, o terreno oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade, próximo de hotéis, restaurantes, áreas verdes e atrações turísticas. O Bairro Planalto é reconhecido pela elegância, segurança e constante valorização, tornando o imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Em uma cidade onde terrenos bem localizados são cada vez mais raros, esta é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto exclusivo em um dos endereços mais desejados da Serra Gaúcha.