FLAT À VENDA — HOTEL TRANSAMERICA CURITIBA

CONDIÇÕES DE UTILIZAÇÃO, POOL DE LOCAÇÃO E DESPESAS DO FLAT

1. Utilização do Flat pelo proprietário

Quando o proprietário do flat reside no flat não tem café da manhã e o IPTU e taxa de condomínio são por conta dele.

Terá a limpeza de quarto, troca de roupa de cama, manobrista, internet, água e luz e tem uma academia no flat.

• Quando o flat estiver no Pool de locação do Hotel o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.
• Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.
• Quando o proprietário residir no Flat durante todo o ano e pagar mensalmente a taxa de condomínio, não terá que pagar IPTU, água, luz e internet.
• Ao chegar ao Hotel com seu veículo, enquanto estiver residindo no Flat e pagando o condomínio, o estacionamento será realizado sempre pelo serviço de manobrista que está incluso na taxa de condomínio.

2. Taxa de condomínio e serviços incluídos

• A taxa de condomínio é de R$ 2.700,00 mensais e é gerada para o proprietário pagar somente quando ele optar por residir no Flat.
• Nessa taxa está incluído o serviço de manobrista, responsável por estacionar o veículo.
• A garagem é rotativa, sendo que a vaga pertence à unidade, mas não é uma vaga de uso exclusivo e fixo.
• O estacionamento é realizado sempre pelo serviço de manobrista.

3. Pool de Locação do Hotel

• Quando o proprietário mantém o Flat no Pool de Locação do Hotel, a administração é responsável pelo pagamento das despesas correspondentes, incluindo taxas do Pool, condomínio, IPTU, água, gás e internet.
• Nesse sistema, a administração do Hotel realiza a gestão da unidade dentro do Pool de Locação.

4. Locação por outras plataformas

• O Flat pode ser alugado por outras plataformas, porém, nessa situação, nem o Hotel Transamerica nem o condomínio terão qualquer responsabilidade pela unidade.
• Nesse caso, toda a responsabilidade pela administração, operação e locação do Flat passa a ser integralmente do proprietário.
• Quando o proprietário retira o Flat do contrato com o Hotel que administra o Pool de Locação e passa a realizar 100% da administração por conta própria, utilizando outras plataformas, deverá assumir todas as despesas correspondentes, inclusive o IPTU.

5. Repasse do Pool de Locação ao proprietário

Até janeiro de 2025, o Pool de Locação estava realizando repasses ao proprietário do Flat de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.

A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor do repasse foi sendo reduzido gradativamente, passando de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.

Após o término desse período, o repasse deverá retornar ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.

FLAT À VENDA — HOTEL TRANSAMERICA CURITIBA

Apartamento nº 304 — 5º piso / 1º pavimento

💰 R$ 245.000,00

📍 Av. do Batel, 1732 – Batel, Curitiba/PR – CEP 80420-090

SOBRE O IMÓVEL

Flat com 30 m², 1 dormitório e 1 vaga de garagem, localizado no Hotel Transamerica Curitiba, empreendimento hoteleiro com estrutura profissional para hospedagem e operação de locação.

Uma oportunidade de aquisição de patrimônio imobiliário em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, com a unidade integrada ao Pool de Locação do Hotel.

O proprietário permanece vinculado ao sistema de Pool de Locação, enquanto a administração hoteleira realiza a operação e a comercialização das diárias.

POOL DE LOCAÇÃO — COMO FUNCIONA

A unidade integra o Pool de Locação do Hotel, que é responsável pela administração e comercialização das hospedagens.

A administração hoteleira realiza:

• Comercialização das diárias;
• Reservas;
• Atendimento aos hóspedes;
• Operação da hospedagem;
• Gestão da locação da unidade.

Dessa forma, o proprietário não precisa realizar diretamente a administração ou a comercialização das locações, ficando essa operação sob responsabilidade do Hotel.

REPASSE AO PROPRIETÁRIO

Até janeiro de 2025, o Pool de Locação vinha realizando repasses ao proprietário de aproximadamente R$ 1.500,00 mensais.

A partir dessa data, foi iniciada uma reforma no empreendimento, período durante o qual o valor dos repasses passou por uma redução gradativa, de aproximadamente R$ 1.500,00 para R$ 500,00 mensais, situação prevista até o ano de 2027.

Após o término desse período, a previsão é de que o repasse retorne ao valor normalmente praticado pelo Pool de Locação.

UTILIZAÇÃO DO FLAT PELO PROPRIETÁRIO

Embora a unidade permaneça integrada ao Pool de Locação, o proprietário poderá utilizar o Flat quando desejar, mediante o pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel.

Caso o proprietário queira morar no Flat, também poderá fazê-lo, desde que arque com o pagamento da taxa de condomínio.

Dessa forma, o imóvel oferece ao proprietário a possibilidade de utilização particular, inclusive para moradia, observadas as condições informadas para a unidade.

INFORMAÇÕES DA VENDA

• Hotel: Transamerica Curitiba
• Endereço: Av. do Batel, 1732 – Batel – Curitiba/PR
• Apartamento: nº 304
• Localização: 5º piso / 1º pavimento
• Área: 30 m²
• Dormitório: 1
• Vaga de garagem: 1
• Valor de venda: R$ 245.000,00
• Pool de Locação: permanência no Pool
• Utilização pelo proprietário: pagamento de 50% do valor da diária praticada pelo Hotel
• Possibilidade de moradia: sim, mediante pagamento da taxa de condomínio
• Operação: administração hoteleira profissional
• Repasse histórico até janeiro de 2025: aproximadamente R$ 1.500,00 mensais
• Repasse durante o período de reforma: redução gradual até aproximadamente R$ 500,00 mensais, com previsão até 2027
• Após 2027: previsão de retorno do repasse ao valor normalmente praticado pelo Pool

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Uma oportunidade para adquirir um Flat no Batel, integrado a uma estrutura hoteleira profissional e com a locação administrada pelo próprio Hotel.

Além da possibilidade de recebimento de repasses provenientes do Pool de Locação, o proprietário também pode utilizar o imóvel, pagando 50% do valor da diária praticada pelo Hotel, ou, caso queira morar no Flat, fazê-lo mediante o pagamento da taxa de condomínio.

Os valores de repasse mencionados são baseados no histórico informado e nas condições atualmente apresentadas para o empreendimento. O período de reforma e a previsão de retorno dos repasses após 2027 devem ser confirmados na documentação e nas condições vigentes do Pool de Locação.